Ödenmemiş Aidatlara Aylık Gecikme Tazminatı Hesaplanması
(Değişik: 13/4/1983 – 2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının (aidat) tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (1)
(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 9 uncu maddesiyle; birinci fıkranın (b) bendinde yer alan “koruma” ibaresinden sonra gelmek üzere “, güçlendirme” ibaresi eklenmiş ve ikinci fıkrasında yer alan “yüzde on” ibaresi “yüzde beş” olarak değiştirilmiş ve metne işlenmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu (Kmk.) md.20de düzenlenen gecikme tazminatı, hem temerrüt faizini hem de cezai şartı içeren bir tazminattır.
Bu gerekçe, vergi alacaklarını düzenleyen kanunlarımızda da olduğu gibi KMKda da yerini almıştır.
Aylık işlenen %5 tutarındaki oran genelde gecikme faizi olarak bilinmektedir. Ancak doğrusu, aidatlara işlenen %5 oranındaki tutar gecikme tazminatı dır.
Şimdi örnek bir hesaplama yapalım;
100 TL aidatı olan bir binadaki şahısın 31.03.2018 tarih itibari ile hesap kesimi yaptığımızı varsayalım.
Hesap Kesim Tarihi : 09.02.2018
Aylık Gecikme Tazminat Oranı : %5
Hesaplama Formülü
Aylık Uygulanacak Tazminat Tutarı = Aidat X 5 / 100
Gecikme Gün Sayısı = Hesap Kesim Tarihi – Vade Tarihi
Günlük Gecikme Tazminat Oranı = Aylık Gecikme Tazminat Oranı / 1 Ay (30 Gün)
Tazminat Tutarı = Günlük Gecikme Tazminat Oranı X Gecikme Gün Sayısı
Vadesi 30.11.2017 olan 200 TL aidat borcu için hesaplama yapalım;
Aylık uygulanacak tazminat tutarını bulalım;
200 TL X 5 / 100 = 10 TL (Aylık işlenecek olan tazminat tutarı)
Gecikme gün sayısı :
09.02.2018 – 30.11.2017 = 72 Gün
I. Yol : Günlük tazminat tutarı bularak hesaplama
Günlük uygulanacak tazminat tutarı :
Aylık gecikme tazminat oranımız %5 olduğuna göre ay sonunda işlenecek tazminat tutarı ;
200 X 5 / 100 = 10 TL
Aylık 10 TL tazminat tutarı uygulacak ise günlük uygulanacak tazminat tutarını bulalım;
10 TL / 30 gün (1 Ay) = 0,333333333 TL
Günlük 0,333333333 TL tazminat tutarı işlediğine göre ;
72 gün X 0,333333333 TL = 24 TL
Toplam borç ;
200 TL + 24 TL = 224 TL
olacaktır.
II. Yol : Günlük tazminat oranı bularak hesaplama
Günlük uygulanacak tazminat oranını :
5 / 30 = 0,166666667
yani geciken aidat için günlük %0,166666667 oranında tazminat uygulanacaktır.
Buna göre vade tarihinden hesap kesim tarihine kadar uygulanacak toplam tazminat oranı ;
0,166666667 X 72 = % 12
olacaktır.
Toplam borç tutarımız ise ;
200 x 12 / 100 = 24 TL (uygulanan gecikme tazminat tutarı)
200 + 24 = 224 TL (toplam borcumuz)
Açıklamalar ;
- Aylık %5 olarak işlenen tutar sadece ana paraya işlenir. Daha önceden hesaplanarak ana paraya eklenen tazminat tutarı gözardı edilir.
- Hesaplanan tazminat tutarı günlük %5 üzerinden hesaplanmıştır.
NOT : Yukarıdaki hesaplama BİYOS web sayfasından alınmıştır.
(https://www.biyos.net/destek/odenmemis-aidatlara-aylik-gecikme-faizi-hesaplanmasi)